マンション経営の魅力は『 複数の効果 』を一つの商品で運用できることです
初めての方でも、不動産投資を安心して勉強・検討できる無料セミナーのご案内。金融商品・年金不安・生命保険・節税対策・インフレ対策・家族へ残す資産
激動の時代！ まじめにやっているだけでは将来は不安ですね。様々なリスクを鑑み、もっともお勧めしたい投資が、『不動産投資』マンション経営です。 勉強・検討するための無料セミナーのご案内です！
不動産投資のさまざまな効果
将来に備えるには、現実問題として、【お金】が必要です。しかし、”普通”の預貯金をしてもダメなことは周知です。ある程度のリスクも見極めて【投資】しなければなりません。では、何に、どうすれば良いのか？ 不安ですね。私たちは、【不動産投資】をお勧めしています。
もちろん、明確な理由があります。それを、無料で皆さんにご説明させて頂きます。大事なご判断の前に、しっかり勉強・検討してください。無料セミナーで、私たちがサポートさせて頂きます。
不動産投資＝マンション経営には、さまざまな効果があります。・金融商品の選択肢のひとつとして優良 ・年金不安への対策 ・生命保険の代わりとして ・所得税・住民税の節税対策 ・相続税の節税対策 ・インフレ時代突入への対策 そして、一番大事な、・将来の家族のために・・・
金融商品の選択肢の一つとして・・・
現在日本国内では資産を運用する商品は年々増加している状況です。 代表的なものとして、定期預金・株式投資・国債・外国為替・REIT・他様々な投資信託商品といわれるものが存在します。 当然、それぞれの商品に特徴がありますが、皆さん資産運用をされる際にポイントに置かれる項目は、投資資金に対する利回り、安全性・確実性、初期費用、換金性、管理の手間などリスクとメリットを考えられます。 株式投資や外国為替のようにハイリスク・ハイリターンのものや、定期預金や国債のようにローリスク・ローリターンのものがありますが、ローリスク・ハイリターンとなる商品は滅多にありません。そこで、不動産投資を考えた場合に、皆さん不動産となるとリスクが高い商品だとお考えですが、弊社ではローリスク・ミドルリターン商品としてご紹介させていただいております。
年金不安への対策
近年国民の年金制度に対する不安が非常に高まり、逆に関心が非常に低くなってきております。その理由に挙げられることが、少子高齢化問題や年金未納問題により今後の年金支給額が減少することが見えているからだと考えられます。 現在４人〜５人で一人の６５歳以上の受給者を支えていることになっておりますが、今後２０年〜３０年の間に２人で一人の受給者を支える状況と非常に厳しい状況が待ち構えております。現在の公的年金の平均支給額ですら６５歳以上で年間約２８０万程度にしかならず、老後の夫婦２人の生活で月々約２６万〜２８万位必要といわれている中、安定した老後生活を向かえることは非常に困難な状況です。そこで皆様個人年金などで将来の対策を考えられているかと思いますが、３０歳から３０年間積み立てをし、６０歳から８０歳までの間で月々１０万円の支給を受けるには、毎月約５万円から６万円程の積み立てかそれ以上必要になると考えられます。 そこで不動産投資をされていると、ローン終了後の時から家賃収入を年金代わりとして受け取ることが可能になります。 不動産投資の場合の毎月の積み立ては？
生命保険の代わりとして
近年、生命保険に限らず様々な保険の商品がTVCMやDMで紹介されているかと思いますが、最近では年金の支払額が増し、サラリーマンに関わる定率減税の廃止、その他の税金の増税により家庭の生活費に膨大なダメージを与えているかと思います。そこで、家計の見直しをされている方が増えてきておりますが、まず見直す点で一番多いのは保険料の見直しになるかと思います。しかし、生命保険は家族を守るために重要なもので、一般家庭で遺された家族が生活を送っていくには、平均で約６８００万円が必要資金と言われているのです。（平成１５年 生命保険文化センター「生命保険に関する全国実態調査」による） そして、保険の掛金はというと、やはり数万円は覚悟しなくてはなりません。そこで、不動産投資をお考えいただきたいのですが、住宅ローンを利用して不動産を購入されると、ローンに団体信用生命保険が付帯する形になります。この生命保険はローンを組んだ方に万が一の事態が起こった場合には、ローンの残債は生命保険会社から返済されるしくみになっております。そこで、残された家族にはローンのない不動産が残り、一定の家賃収入を得るなり、売却して生命保険の代わりとして考えることが可能になります。では、一番気になる保険料はというと、金利の中に組み込まれている形になりますので運用するとついてくる形になります。
所得税・住民税の節税対策
増税時代の始まりといってもよいぐらい今後一般家庭に関わる税金が軒並みに上がっていくといわれています。消費税・酒税・タバコ税などは一般家庭にとても身近なものだと思います。そしてサラリーマンに特に大きな関わりがあるのが定率減税の廃止で、今まで納めるはずの税金が８割ですんでいたところから１０割になることで、所得税が２割上がり手取り額が減ることになります。しかし、サラリーマンは経費を申告することを認められていないため、確定申告できず節税の対策を取れないまま増税に対応することを余儀なくされています。そこで、不動産投資をすると住宅ローンの金利、減価償却費、管理費、固定資産税など様々な経費が認められ給与所得と損益通算できるかたちになりますので、赤字の申告をすることにより実際の給与にかかる税金を大幅に取り戻すことができるのです。例えば、７００万円の年収で独身の方が不動産投資のほうで１００万円赤字が出たとすると、所得税・住民税合わせて約２４万円位の節税になり、実質月々２万円手取り額が増える形になります。一般のご家庭で月々２万円も・・・・・。
相続税の節税対策
不動産への投資は、相続税対策にも十二分にメリットを発揮します。というのも、遺産の評価では、現金や預金は額面どうりで、課税金額の評価を動かしようがありません。しかし、マンション投資の現状は、購入時の価格より大幅に下がった額で評価されています。例えば、３５００万円の現金の評価を課税対象にされる場合、１５％の税率が課せられ、５２５万円の相続税を支払うようになりますが、３５００万円のマンションを購入し、評価額が２５００万円だとすると１０％の税率になり、相続税は２５０万円と半分ちかくで済む形となります。
インフレ時代突入への対策
1990年のバブル崩壊から早16年が経ちます。その間の日本はデフレ経済といわれ、物の値段が下がりつづけました。最近では原油を含む原材料価格が上昇しており、米国などではインフレの高まりを懸念する向きもあります。さて、そもそもインフレ、デフレとはどのようなモノなのでしょうか？インフレとは、モノの値段が上がり続けることで、インフレーションを略してインフレと呼ばれています。インフレにより通貨の価値は低くなります。例えば、100円で買えたパンが10,000円になってしまう・・・・・。月給20万円の人は、パン20個しか買えないということは20万円の価値が100分の1になったということです。お弁当の値段が500円→50,000円になったら楽しいランチどころではありませんね。では逆に不動産を所有しているとどうかというと、物価が上がるということは物を所有していると、売却するとその時の貨幣価値で取引するので、物価の上昇にも対応できる形になります。
将来の家族のために・・・・
不動産。その名のとおり、動かない資産と書きます。将来お子様が一人暮らしするだとか、ご両親のためにだとか様々な利用価値があるかと思います。永遠になくならない資産を苦労して持つことにより、将来皆様の周りの方がとてもよい暮らしができるのではないかと思います。
リスクについてもきちんとご説明します
不動産投資は、効果・メリットだけではありません。リスク・デメリットについても、きちんとご説明します。今まで多くのご質問を頂きました。答えは、セミナー当日！！
リスク１：空室、滞納のリスク
リスク２：地震や火災のリスク
リスク３：建物が老朽化した時のリスク
リスク４：換金性のリスク
リスク５：不動産価格低迷のリスク
リスク６：金利上昇のリスク
セミナー参加者の生の声
これまでご参加頂いた方の喜びの声です。最初は不安かもしれませんが、セミナー参加は無料です。ご検討して投資を行わなくても、ペナルティ、費用請求は、もちろんありません。
セミナーで聞いた最初の言葉が『不動産を投機目的だけで購入するのなら止めてください。不動産投資は、決してうまい話、儲かる話ではありません。』ということで
した。
儲け主義ではなく、不動産投資に対する明確な目的、そして確固たる経営方針をお持
ちであるということがよく分かり、物件を購入することに決めました。
また、年金などの老後のことについて色々と調べている時でしたので、購入するタイ
ミングもちょうどよかったと思っています。
管理も非常にしっかりしており、連絡事項は前もってお知らせいただけますし、また
オーナーとして管理しなければならない煩わしいことも全て請け負ってもらえて、大
変助かっています。
これからも末永くお付き合いしていければと思っています
東京都 男性
予期せぬ出来事にいつ襲われるのかは誰にも分りませんし、いつ起きても不思議ではありません。そのためには、将来にわたって安定的な収入源を作ることが大切だと
考えるようになりました。
そこで、「絶対に失敗しない投資法を教えてくれ」と知人に頼みましたが、これといってピンとくるものはありませんでした。そして「極力リスクを排除した投資な
ら」と、不動産投資を教えてもらいました。投資や不動産に関してズブの素人でしたので最初は半信半疑でしたが、色々とお話を聞くうちにちに、不動産投資のイメージは大きく
変わって行きました。
投資金額が大きいため、ギャンブル性が高いものだと決め付けていたのですが、賃貸需要が高い東京では、安定した家賃収入を充分に見込むことができるので低リスクで
不動産を所有することが可能で、将来的には家賃収入も見込めることがわかりました。
「家族の将来ために」と始めた不動産投資でしたが、私自身も不動産投資を通じ、徐々に夢やビジョンを持つようになりました。
関東圏 女性
無料セミナーに参加しないとどうなるのか？
何もおこりません！ 何もおこらない、と云うリスクが待っています。すなわち、激動の時代！ まじめにやっているだけでは将来は不安ですね。厳しい見方をしますと、座して死を待つ、です。ご自身の将来だけではなく、子供、孫の将来のため、正しい情報を得て、適切な検討をし、安心して行動を興す必要があります。
様々なリスクを鑑み、もっともお勧めしたい投資が、『不動産投資』マンション経営です。 これは、ご一緒に勉強・検討するための無料セミナーのご案内です。検討の結果、投資実施しなくとも、ペナルティや請求などはありません。安心して参加お申込みください。
無料にて安心して参加頂けるだけではありません。更に、お運び頂いたお礼に以下、ご用意しております！
老後に必要な金額について、ご一緒にシュミレーションさせて頂きます！
かかる諸経費についてご一緒にシュミレーションさせて頂きます！ 今後のライフプランの見直しをご提案します！
他にも、ご興味がある内容については、引き続き、無料で、個別にサポートさせて頂きます。
詳しくは、無料セミナーにお申込ください！
お申込時、日程・場所を折り返し、メールにてご案内させて頂きます。
ご都合の良い、日程・場所があれば、ご用命ください。調整し、個別ご相談も可能です。
ご検討の結果、投資実施しなくとも、ペナルティや請求などはありません。安心して参加お申込みください。
特に、社会保険に加入している方。年齢５０歳未満の方。
現実的なチャンスです！！
※但し、同業の方のご参加はご遠慮いただいております。ご了承ください。※
お気軽にご連絡ください。本サイトは、【不動産投資】マンション経営に限らず、世の中の良い商材・サービス。しかも、埋もれ気味のものに光をあて、本当に欲する方々にご紹介・ご案内することを目的とした「エコ・インフォメーションズ」活動の一環として、運営しております。
今後も皆さまのためになるエエ情報をお届けして参ります！
お問合せは、自由・無料です！！
